租赁合同纠纷 （2018）豫08民终380号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；在不定期租赁期间，承租人仍有交纳租金的义务，无正当理由逾期不交纳的，出租人可以解除合同；合同成立后，因客观情况发生变化，继续履行合同对一方当事人明显不公或者不能实现合同目的，当事人有权请求人民法院解除合同。本案中，原、被告双方于2004年12月28日签定了房屋租赁合同，约定租赁期限为一年，自2005年1月1日起至2005年12月31日止，但合同到期后，被告继续使用租赁的房屋，原告也未提出异议，并按市场行情收被告租金至2008年，应视为默示更新（默示续期），双方于2004年12月28日签定的房屋租赁合同继续有效，但被告应当按照同地段同期房屋租金继续缴纳租金，否则，原告有权解除租赁合同，并要求被告给付所欠租金。对原告的法定代表人武松林的资格问题，虽然武松林不是南庄一村村民委员会主任，但依中共南庄镇委员会文件，武松林被任命为南庄一村党支部书记，主持南庄一村全面工作，因此，武松林应为南庄一村主要负责人，有资格作为原告的法定代表人进行诉讼，被告认为武松林不能代表南庄一村村委行使职权的理由不能成立。关

李思功、孟州市南庄镇南庄一村村民委员会租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫08民终380号上诉人（原审被告）李思功，男，汉族。1956年10月29日出生，住孟州市。委托诉讼代理人台定刚，孟州市众诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）孟州市南庄镇南庄一村村民委员会。法定代表人武松林，村委党支部书记。委托诉讼代理人谢继周，河南承通律师事务所律师。上诉人李思功因与被上诉人孟州市南庄镇南庄一村村民委员会（以下简称：南……