物业服务合同纠纷 （2018）鄂01民终1976号
裁判要旨
本案中彭汉玲、佳诚物业公司之间未签订书面物业服务合同，虽然前期物业服务合同系武汉佳和房地产开发有限公司和佳诚物业公司签订，但彭汉玲、佳诚物业公司均按照该前期物业服务合同履行合同义务，故彭汉玲、佳诚物业公司之间物业服务合同关系成立。本案系物业服务合同纠纷，彭汉玲、佳诚物业公司双方依照物业服务合同享有权利、履行义务。彭汉玲房屋漏水发生在顶层，顶层属于建筑物专有部分以外的共有部分，对于该共有部分的维修不属于前期物业服务合同中约定的应当由佳诚物业公司履行的义务。故彭汉玲以佳诚物业公司未履行合同义务要求佳诚物业公司承担责任，其诉请依据不足，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条之规定，判决：驳回彭汉玲的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币121元由彭汉玲负担。本院二审期间，佳诚物业公司向本院提交如下证据：南湖山庄业主委员会告全体业主书、屋面漏水保修汇总表、移交事项清单，拟证明其已将漏水的房屋报业主委员会，但是没批下来，公共维修资金现在均未使用。彭汉玲对以上证据的真实性无异议，对证明目的、关联性有异议，但嗣后其又表述不知道证据的真假，也不
摘要
彭汉玲、武汉佳诚物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终1976号上诉人（原审原告）：彭汉玲，女，1973年6月30日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：彭金章，系彭汉玲之父，男，1946年4月18日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，委托诉讼代理人：谢芳，系武汉市泰福化工有限公司法律顾问，女，1973年10月9日出生，汉族，住湖北省襄樊市襄阳区，被上诉人（原审被告）……