房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8049号

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案房屋租赁合同纠纷发生于民法典施行之前，故本案适用《中华人民共和国合同法》等相关规定。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中盛天宇公司与冯超之间签订《北京市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。双方应按前述合同行使权利、履行义务。冯超主张其并非合同相对方，但鉴于涉案合同系其本人签订，且其认可微信中与中盛天宇公司沟通的系其妻子，根据合同相对性原则，法院对冯超的该项答辩意见不予采信。疫情或疫情防控措施属于不可抗力。疫情或疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。因疫情或疫情防控措施不能实现合同目的，当事人请求解除合同的，应予支持。本案中，冯超承租房屋用于办公使用，基于北京市采取的疫情防控措施，可以认定会对冯超使用涉案房屋造成一定影响，鉴于双方在本案中均同意解除合同，且中盛天宇公司已经收回涉案房屋并出租他人，涉案合

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案房屋租赁合同纠纷发生于民法典施行之前，故本案适用《中华人民共和国合同法》等相关规定。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中盛天宇公司与冯超之间签订《北京市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。双方应按前述合同行使权利、履行义务。冯超主张其并非合同相对方，但鉴于涉案合同系其本人签订，且其认可微信中与中盛天宇公司沟通的系其妻子，根据合同相对性原则，法院对冯超的该项答辩意见不予采信。疫情或疫

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8049号上诉人（原审被告）：冯超，男，1978年9月9日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：赵亚丽（冯超之妻），1981年2月19日出生，住湖北省浠水县。被上诉人（原审原告）：北京中盛天宇物业管理有限公司，住所地北京市大兴区经济开发区盛坊路1号3幢6层603。法定代表人：高海林，执行董事。委托诉讼代理人：曹婧，北京福和律……