房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终995号

本案双方当事人争议的主要焦点问题是上诉人是否应当给予被上诉人一定损失补偿。因本案双方当事人签订有房屋租赁合同，内容不违反法律法规强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同履行第二年时遇到拆迁，上诉人已经签订搬迁安置补偿协议，不仅安置房屋两套，还领取了拆迁补偿费用。因租赁合同期限未满不能继续履行，导致被上诉人无法继续经营。上诉人应当将其领取的停产停业损失补助费部分给予被上诉人，以补偿因拆迁给上诉人造成的不能继续经营的损失。原审根据本案实际情况，综合考量，酌情判令上诉人向被上诉人支付经营损失10000元并无不当，本院予以维持。由于被上诉人并未提交其房屋装修的相关证据，原审自由裁量其装修损失8000元，依据不足，本院予以改判。综上，上诉人冷传君的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，判决如下：一、维持山东省平度市人民法院（2015）平民一初字第1449号民事判决第二项；二、改判山东省平度市人民法院（2015）平民一初字第1449号民事判决第一项为：上诉人冷传君于本判决生效后十日内付给被上诉人马树国10000元。如果

本案双方当事人争议的主要焦点问题是上诉人是否应当给予被上诉人一定损失补偿。因本案双方当事人签订有房屋租赁合同，内容不违反法律法规强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同履行第二年时遇到拆迁，上诉人已经签订搬迁安置补偿协议，不仅安置房屋两套，还领取了拆迁补偿费用。因租赁合同期限未满不能继续履行，导致被上诉人无法继续经营。上诉人应当将其领取的停产停业损失补助费部分给予被上诉人，以补偿因拆迁给上诉人造成的不能继续经营的损失。原审根据本案实际情况，综合考量，酌情判令上诉人向被上诉人支付经营损失10000元并无不当，本院予以维持。由于被上诉人并未提交其房屋装修的相关证据，原审自由裁量

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终995号上诉人（原审被告）冷传君。委托代理人陈小芹，山东青凯律师事务所律师。委托代理人杨涛，山东青凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马树国。委托代理人冯光学。上诉人冷传君因与被上诉人马树国房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2015）平民一初字第1449号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。……