房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2077号

胡文杰与意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现意邦资产公司拖欠协议约定之款项，显属违约，胡文杰可依法解除合同并向意邦资产公司主张欠付的保底收益。根据庭审举证和当事人陈述，双方已经于2020年9月29日协议解除双方所签《房屋委托管理协议》，胡文杰表示于同日收回涉案商铺，故对胡文杰主张解除合同的诉讼请求，法院予以支持。胡文杰主张按照合同约定的每季度26，944元主张保底收益，法院予以照准，意邦资产公司理应支付胡文杰自2020年1月1日至合同解除日即2020年9月29日的保底收益80，532.60元。胡文杰与聚帛公司之间并无租赁合同关系，胡文杰也并未充分举证证明聚帛公司作为次承租人实际管理涉案商铺，且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条第一款规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予准许。但转租合同无效的除外。上述司法解释第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满

胡文杰与意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现意邦资产公司拖欠协议约定之款项，显属违约，胡文杰可依法解除合同并向意邦资产公司主张欠付的保底收益。根据庭审举证和当事人陈述，双方已经于2020年9月29日协议解除双方所签《房屋委托管理协议》，胡文杰表示于同日收回涉案商铺，故对胡文杰主张解除合同的诉讼请求，法院予以支持。胡文杰主张按照合同约定的每季度26，944元主张保底收益，法院予以照准，意邦资产公司理应支付胡文杰自2020年1月1日至合同解除日即2020年9月29日的保底收益80，532.60元。胡文

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2077号上诉人(原审原告)：胡文杰，女，1972年11月11日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：韩育平，上海市丁孙黄律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王琦。被上诉人(原审被告)：上海聚帛实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：毛海华，总经理。委托诉讼代理……