房屋租赁合同纠纷 （2015）赤民二终字第160号

因宋淑丽、王立辉与张丽新对于双方口头达成的房屋租赁合同的租赁物、三年期租赁期限、租金等主要条款均无异议，且双方实际已经开始履行该房屋租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条关于“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”之规定，应认定宋淑丽、王立辉与张丽新双方之间的房屋租赁合同依法成立。对于宋淑丽、王立辉以张丽新未交纳租金已构成违约为由要求解除双方之间的房屋租赁合同关系，由张丽新腾退房屋并恢复原状的请求，因其未能举证证明已向张丽新履行交付全部租赁物的义务，且部分租赁物经法院现场勘查，现仍由其实际占有使用，故宋淑丽、王立辉主张解除与张丽新之间的租赁合同关系缺乏事实依据，法院对于宋淑丽、王立辉的该项请求不予支持。双方约定2013年10月1日至2014年3月1日为装修期限，此期限不计算在租赁期限内，且不计算租金。故法院对宋淑丽、王立辉主张张丽新给付此期间租金的请求不予支持。双方在履行口头房屋租赁合同的过程中，张丽新未按约定交纳宋淑丽、王立辉已向其交付部分房屋的租金，实属违约。宋淑丽、王立辉对张丽新的违约行

因宋淑丽、王立辉与张丽新对于双方口头达成的房屋租赁合同的租赁物、三年期租赁期限、租金等主要条款均无异议，且双方实际已经开始履行该房屋租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条关于“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”之规定，应认定宋淑丽、王立辉与张丽新双方之间的房屋租赁合同依法成立。对于宋淑丽、王立辉以张丽新未交纳租金已构成违约为由要求解除双方之间的房屋租赁合同关系，由张丽新腾退房屋并恢复原状的请求，因其未能举证证明已向张丽新履行交付全部租赁物的义务，且部分租赁物经法院现场勘查，现仍由其实际占有使用，故

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民二终字第160号上诉人（原审原告、反诉被告）宋淑丽，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人（原审原告、反诉被告）王立辉，住内蒙古自治区赤峰市。二上诉人共同的委托代理人盖群，内蒙古大川律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）张丽新，住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人齐学文，内蒙古奥星律师事务所律师。上诉人宋淑丽、王立辉与上诉人张丽新房屋租赁合同……