房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民二终字第25号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，王薇、孔艳芳签订的租赁合同现租期已满，故对王薇要求返还租赁房屋，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对王薇要求给付2014年9月30日合同期满后延期占用期间的房屋租金符合法律规定，但应以原合同约定的房屋租金每年5万元计算为宜。对王薇要求给付拖欠房屋租金及其利息的诉讼请求，艳芳均无异议，故一审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”的规定，孔艳芳虽主张其与王薇就装修补偿有口头约定，但未能提供充分证据加以证明、故一审法院对其主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，王薇、孔艳芳签订的租赁合同现租期已满，故对王薇要求返还租赁房屋，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对王薇要求给付2014年9月30日合同期满后延期占用期间的房屋租金符合法律规定，但应以原合同约定的房屋租金每年5万元计算为宜。对王薇要求给付拖欠房屋租金及其利息的诉讼请求，艳芳均无异议，故一审法院予以支持。根据《最

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民二终字第25号上诉人（一审被告）：孔艳芳，女，汉族，1958年3月8日生，个体，住吉林省梅河口市。被上诉人（一审原告）：王薇，女，汉族，1986年6月3日生，医生，现住辽宁省沈阳市。委托代理人：李晶，吉林金梅律师事务所律师。一审被告：唐颖，女，汉族，1979年10月19日生，无职业，现住吉林省梅河口市。上诉人孔艳芳因与被上诉人王薇、一审被……