房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终3092号

双方之间形成的房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”根据双方约定的租赁期已于2016年6月30日届满，李晓英作为承租人应当向许东风交还租赁的案涉房屋。双方已经在庭审后完成了房屋交接，故许东风再行主张李晓英腾退房屋已无必要。经审查，李晓英在2016年7月初已经结清案涉房屋截止2016年6月的水电气、物管等费用，并于租赁届满时，以短信、邮件及现场张贴的方式向许东风发出房屋交接通知，在许东风未到场进行交接情况下，将案涉房屋钥匙存放于物业管理处，故李晓英已经尽到返还租赁物并通知出租人的义务，系许东风怠于接收房屋致使房屋一直处于空置状态，故许东风主张李晓英支付房屋空置期间的房屋租金的要求不符合法律规定，一审法院不予支持。对许东风主张的损失，一审法院认为，租赁期满后，承租人对未形成附合的装饰装修物可拆除，但因拆除对房屋造成毁损的，承租人应恢复原状或赔偿损失。本案中李晓英在拆除房屋时对房屋部分装修造成了

双方之间形成的房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”根据双方约定的租赁期已于2016年6月30日届满，李晓英作为承租人应当向许东风交还租赁的案涉房屋。双方已经在庭审后完成了房屋交接，故许东风再行主张李晓英腾退房屋已无必要。经审查，李晓英在2016年7月初已经结清案涉房屋截止2016年6月的水电气、物管等费用，并于租赁届满时，以短信、邮件及现场张贴的方式向许东风发出房屋交接通知，在许东风未到场进行交

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终3092号上诉人（原审原告）：许东风，男，1958年7月12日出生，汉族，住成都市武侯区。被上诉人（原审被告）：李晓英，女，1981年9月22日出生，汉族，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：李利明，四川汇高律师事务所律师。上诉人许东风与被上诉人李晓英房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2016）川0107民9192号民……