房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂28民终111号

周昌林、恩施兰印象装饰工程有限公司签订的《写字楼租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，恪守履行。合同签订初期，双方尚可依合同约定逐步履行。2019年9月23日，周昌林对案涉租赁房屋加锁，阻止了恩施兰印象装饰工程有限公司继续使用租赁房屋。尽管恩施兰印象装饰工程有限公司于2019年9月24日向周昌林支付了6000元租金、于2019年9月26日向周昌林传送了《房屋租赁合同终止协议》，但双方未就解除案涉合同达成协议。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”双方的行为均有意终止案涉租赁合同。据此，确认案涉租赁合同于2019年9月26日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终

周昌林、恩施兰印象装饰工程有限公司签订的《写字楼租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，恪守履行。合同签订初期，双方尚可依合同约定逐步履行。2019年9月23日，周昌林对案涉租赁房屋加锁，阻止了恩施兰印象装饰工程有限公司继续使用租赁房屋。尽管恩施兰印象装饰工程有限公司于2019年9月24日向周昌林支付了6000元租金、于2019年9月26日向周昌林传送了《房屋租赁合同终止协议》，但双方未就解除案涉合同达成协议。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂28民终111号上诉人（原审被告）：恩施兰印象装饰工程有限公司，住所地湖北省恩施市金桂大道火车站万福国际商贸城E区5楼510室。法定代表人：王友明，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄典，湖北硒都律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟安国，湖北硒都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周昌林，男，1969年5月27日出生，汉族，住湖……