房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终1031号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中田梦茹、实正公司签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定为合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。现田梦茹要求实正公司返还收取的保证金，实正公司抗辩称田梦茹拖欠租金等费用违约，依合同约定不应退还。根据双方合同中的约定，因特殊原因经协商一致可解除合同。涉案合同履行中爆发新冠疫情，田梦茹于2020年2月12日函告实正公司，要求解除双方之间的合同，实正公司复函要求继续履行合同。2020年4月3日，实正公司向实正公司发出合同解除通知书，2020年4月5日，田梦茹将商铺钥匙交还实正公司，双方的上述行为应视为协商解除合同，并非实正公司主张的违约行为，则实正公司的抗辩意见不成立，故不予采信。结合田梦茹交还商铺钥匙的行为，依法认定双方的租赁合同于2020年4月5日予以解除，故田梦茹主张实正公司返还保证金的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持，但应扣除相应的租金等费用，则实正公司应返还田梦茹保证金具体计算为：51992元-租金10498元/月×（65天-减免

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中田梦茹、实正公司签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定为合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。现田梦茹要求实正公司返还收取的保证金，实正公司抗辩称田梦茹拖欠租金等费用违约，依合同约定不应退还。根据双方合同中的约定，因特殊原因经协商一致可解除合同。涉案合同履行中爆发新冠疫情，田梦茹于2020年2月12日函告实正公司，要求解除双方之间的合同，实正公司复函要求继续履行合同。2020年4月3日，实正公司向实正公司发出合同解除通知书，2020年4月5日，

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 (2021)陕01民终1031号上诉人（原审原告）：田梦茹，女，1992年4月2日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：杨红孝，陕西权诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陕西实正共盈投资控股有限公司，住所地西安市、07号。法定代表人：陈秀玲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王海芳，女，1993年8月6日出生，……