房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终8894号

汪洋、朱巍签订的《房屋租赁合同》，未违反法律法规的强制性规定，双方均应按约履行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。朱巍在租赁过程中除提前解除合同外未出现其他违约情形，且已经履行提前60日告知义务。朱巍租期共计5年，其在两年半期限提前解除合同，而合同对于提前解除合同违约金采取统一计取当年50%年租金方式，其计算方式会造成履约时间越长、违约金数额越高的不公平现象。故该院酌减为与履约时长相适应的约定违约金的一半，即为84250（337000×50%÷2）元。因汪洋收取朱巍押金100000元，故朱巍无须另向汪洋支付违约金。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回汪

汪洋、朱巍签订的《房屋租赁合同》，未违反法律法规的强制性规定，双方均应按约履行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。朱巍在租赁过程中除提前解除合同外未出现其他违约情形，且已经履行提前60日告知义务。朱巍租期共计5年，其在两年半期限提前解除合同，而合同对于提前解除合同违约金采取统一计取当年50%年租金方式，其计算方式会造成履约时间越长、违约金数额越高的不公平现象。故该

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终8894号上诉人（原审原告）：汪洋，男，1975年5月20日出生，汉族，住合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：李涛，上海建纬（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱巍，男，1979年3月4日出生，汉族，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：张林，安徽徽商律师事务所律师。委托诉讼代理人：李蕊，安徽徽商律师事务所实习律师。上诉人汪洋因与被上诉……