商品房预售合同纠纷 （2019）宁0106民初13767号
裁判要旨
原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》,系双方真实意思表示，合法有效。 被告未按合同约定日期向原告交付涉案房屋构成违约，应承担相应的违约责任。 1、关于本案逾期交房违约金赔偿标准。 虽然原被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及补充协议约定了逾期交房违约金赔偿标准，但2017年5月31日，原被告又签订了《龙马阳光城延期交房赔付协议》，据此可以确定《龙马阳光城延期交房赔付协议》系双方对合同及补充协议约定的违约金赔付标准作了变更，赔付协议载明的万分之一和万分之五，结合《银川市商品房买卖合同（预售）》及补充协议等证据分析，应为按日万分之一和万分之五，2017年9月1日起双方约定违约金为日万分之五，该约定过高，被告主张调整并无不当，本院调整为日万分之三。 2018年1月10日原告向被告签订承诺书，故违约金计算期限按承诺书认定。 违约金计算为32742元[515614元×0.1‰×242天（2017年1月1日至8月31日）+515614元×0.3‰×131天（2017年9月1日至2018年1月10日）]。 扣减抵顶原告购买储藏间应付价款8192元后，被告应支付原告违约金24550元。
摘要
景兆彦与宁夏银川龙马房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初13767号 原告：景兆彦，男，1974年1月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：牟君、马晓玲，宁夏大远律师事务所律师。 被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：倪吉乐，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：海明仓、伏宇昊，宁夏嘉睿律师……