房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民三终字第190号

赵强与祁发奎签订的房屋租赁合同约定，祁发奎不得将铺面长时间停业不开门，否则赵强有权收回房屋。但赵强与祁发奎因市场改造发生矛盾，祁发奎自2012年8月15日起关门停业，违反合同的约定。祁发奎以赵强纠集了民工，强行闯进祁发奎正在营业的商场，推倒了4间铺面的墙，安上了卷闸门，致使祁发奎无法继续经营未提供证据予以证明，不予采信。故赵强要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持；赵强要求祁发奎恢复租赁房屋的原状、祁发奎支付私自拆除的20个铝合金门以及隔断和砸毁地坪给赵强造成的损失30000元、祁发奎支付拖欠赵强的房屋租金以及水电等费用15000元的请求，未能提供相关证据予以证明，不予支持。遂判决，一、解除赵强与祁发奎之间的房屋租赁合同；二、驳回赵强的其他诉讼请求。案件受理费926元由赵强负担526元，祁发奎负担400元。宣判后，赵强、祁发奎均不服向本院提起上诉。赵强上诉称，祁发奎拒付租金，原审法院对祁发奎未付租金、水电费认定事实错误。祁发奎擅自拆除20个门及隔断，毁坏地坪，给赵强造成损失，原审认定事实错误，请求二审法院依法撤销一审判决的第二项，依法改判支持赵强的全部诉讼请求。祁发奎上诉称，2010

赵强与祁发奎签订的房屋租赁合同约定，祁发奎不得将铺面长时间停业不开门，否则赵强有权收回房屋。但赵强与祁发奎因市场改造发生矛盾，祁发奎自2012年8月15日起关门停业，违反合同的约定。祁发奎以赵强纠集了民工，强行闯进祁发奎正在营业的商场，推倒了4间铺面的墙，安上了卷闸门，致使祁发奎无法继续经营未提供证据予以证明，不予采信。故赵强要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持；赵强要求祁发奎恢复租赁房屋的原状、祁发奎支付私自拆除的20个铝合金门以及隔断和砸毁地坪给赵强造成的损失30000元、祁发奎支付拖欠赵强的房屋租金以及水电等费用15000元的请求，未能提供相关证据予以证明，不予支持。遂判决，一、解除

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民三终字第190号上诉人（原审原告）赵强，男，汉族。委托代理人来平青，男，汉族，大专文化程度。上诉人（原审被告）祁发奎，男，汉族。上诉人赵强、上诉人祁发奎因房屋租赁合同纠纷一案，赵强于2013年9月30日向大通回族土族自治县人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、解除赵强与祁发奎之间签订的房屋租赁合同；2、祁发奎恢复租赁赵强房屋的原状；3、祁发奎……