房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终811号

双方签订的《房屋及场地租赁合同》约定租赁期限为2010年8月1日至2015年7月31日，合同到期后，袁根妹及徐真明继续占有涉案房屋的行为，属于违反合同约定的行为。徐真明认为凯伦公司自2015年4月1日其无权出租涉案房屋，但其仅提供《租赁合同到期腾退承诺书》复印件，并未提供其他证据证明凯伦公司与中国人民解放军海军东海舰队的租赁合同已到期。退一步讲，即使该租赁合同已到期，根据合同相对性，凯伦公司与中国人民解放军海军东海舰队的租赁合同关系独立于徐真明、袁根妹与凯伦公司之间的房屋租赁合同关系，徐真明不能以此为由拒不承担合同责任。原审判决袁根妹与徐真明腾退涉案房屋并支付凯伦公司房屋占有使用费、违约金及律师代理费正确。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人徐真明的上诉理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4900元，由上诉人徐真明负担。本判决为终审判决。审　判　长　　谭　灿审　判　员　　杨海荣代理审判员　　管仁亮二〇一六年七月五日书　记　员　　林雪琴 来源：百度“马 克 数据网”

双方签订的《房屋及场地租赁合同》约定租赁期限为2010年8月1日至2015年7月31日，合同到期后，袁根妹及徐真明继续占有涉案房屋的行为，属于违反合同约定的行为。徐真明认为凯伦公司自2015年4月1日其无权出租涉案房屋，但其仅提供《租赁合同到期腾退承诺书》复印件，并未提供其他证据证明凯伦公司与中国人民解放军海军东海舰队的租赁合同已到期。退一步讲，即使该租赁合同已到期，根据合同相对性，凯伦公司与中国人民解放军海军东海舰队的租赁合同关系独立于徐真明、袁根妹与凯伦公司之间的房屋租赁合同关系，徐真明不能以此为由拒不承担合同责任。原审判决袁根妹与徐真明腾退涉案房屋并支付凯伦公司房屋占有使用费、违约金及律

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终811号上诉人（原审第三人）：徐真明。被上诉人（原审原告）：嘉兴市凯伦物资贸易有限公司。住所地：嘉兴市凯旋路**号瑞鑫大厦***室。法定代表人：边忠全，总经理。委托代理人：高俊，浙江安策律师事务所律师。原审被告：袁根妹。上诉人徐真明因与被上诉人嘉兴市凯伦物资贸易有限公司（以下简称凯伦公司）、原审被告袁根妹房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江……