房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁09民终185号

本案争议焦点为：一、王维东与宋海燕之间是否存在房屋租赁关系；二、王维东诉争的返还房屋、恢复原状、赔偿损失等请求能否支持。关于第一个争议焦点，王维东与宋海燕之间是否存在房屋租赁关系。一审法院认为，依法成立的合同,自成立时生效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（2020）鲁09民终1468号民事判决书中已确认宏大公司与王维东签订的房屋买卖合同，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。王维东基于合法占有与宋海燕签订的房屋租赁合同亦系当事人真实意思表示，内容合法有效，一审法院予以确认。宋海燕辩称及宏大公司、中百公司述称，中百公司对涉案房屋具有所有权，宋海燕与中百公司之间存在房屋租赁关系，其主张无事实及法律依据，一审法院不予采信。关于第二个争议焦点，王维东诉争的返还房屋、恢复原状、赔偿损失等请求能否支持。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案中，2019年2月5日租赁期限届满后，双方未续签房屋租赁合同，宋海燕继续占有使用涉案房屋至今，故对于王维东要求宋海燕返还涉案房屋

本案争议焦点为：一、王维东与宋海燕之间是否存在房屋租赁关系；二、王维东诉争的返还房屋、恢复原状、赔偿损失等请求能否支持。关于第一个争议焦点，王维东与宋海燕之间是否存在房屋租赁关系。一审法院认为，依法成立的合同,自成立时生效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（2020）鲁09民终1468号民事判决书中已确认宏大公司与王维东签订的房屋买卖合同，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。王维东基于合法占有与宋海燕签订的房屋租赁合同亦系当事人真实意思表示，内容合法有效，一审法院予以确认。宋海燕辩称及宏大公司、中百公司述称，中百公司对涉案房屋具有所有权，宋海燕与中百公司之间存在房屋租赁关系，其主张

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁09民终185号 上诉人(原审被告)：宋海燕，女，1974年3月7日出生，汉族，住肥城市。 委托诉讼代理人：张绪强，山东卓知律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王维东，男，1950年1月6日出生，汉族，住肥城市。 委托诉讼代理人：郝昭钧，肥城誉众法律服务所法律工作者。 原审第三人：肥城市宏大房地产开发有限公司，住所地肥城市工业三路**……