房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终302号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。双方自愿签订《土地使用权租赁协议书》，约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。朝阳区资管中心、城外诚酒店均应按照合同约定全面、适当履行自己的义务。本案中，双方租赁协议约定租赁期限至2019年12月31日，现租赁期限已届满，且朝阳区资管中心已提前书面通知要求解除合同、城外诚酒店腾退土地及建筑物，但城外诚酒店仍未按约定履行腾退义务，构成违约，应承担违约责任。城外诚酒店辩解称根据关联公司深蓝公司与城外诚酒店签署的协议，租赁期限届满之日应为2020年6月30日止，但根据城外诚酒店提交的《关于变更签订租赁合同主体的申请》所示，承租主体已申请变更为城外诚酒店。客观上，双方也另行签署了《土地使用权租赁协议书》，该协议已取代了深蓝公司之前签署的协议，深蓝公司不再为租赁协议的主体。城外诚酒店的辩解意见不成立。基于以上论述，对于朝阳区资管中心要求交还土地及地上建筑物的诉讼请求于法有据，法院予以支持，但具体位置应以现场勘验记载为准。对于朝阳区资管中心要求城外诚酒店支付房屋占有使用费及违约金的诉讼请求，符合合同约定，法院予以支持。判决：一、北京城外诚

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。双方自愿签订《土地使用权租赁协议书》，约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。朝阳区资管中心、城外诚酒店均应按照合同约定全面、适当履行自己的义务。本案中，双方租赁协议约定租赁期限至2019年12月31日，现租赁期限已届满，且朝阳区资管中心已提前书面通知要求解除合同、城外诚酒店腾退土地及建筑物，但城外诚酒店仍未按约定履行腾退义务，构成违约，应承担违约责任。城外诚酒店辩解称根据关联公司深蓝公司与城外诚酒店签署的协议，租赁期限届满之日应为2020年6月30日止，但根据城外诚酒店提交的《关于变更签订租赁合同主体的申请》所示，承租主体已申请变更

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终302号上诉人（原审被告）：北京城外诚酒店有限公司，住所地北京市朝阳区小红门成寿寺路**楼**。法定代表人：张宝良，经理。委托诉讼代理人：齐晓丽，女，1963年4月25日出生，汉族，北京城外诚酒店有限公司办公室主任，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王磊，北京浩润恒勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市朝阳区房屋管理局资产运营管理……