房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终11982号

白刚、杨大旭签订的《房屋租赁协议书》中记载租期自2018年2月28日起至2019年2月27日止，白刚、杨大旭双方均认可在此期间租赁物房屋内设施没有损坏。按《房屋租赁协议书》约定，租赁期限届满双方交接无误后，白刚应向杨大旭返还押金，因租赁期间白刚同意杨大旭将房屋转租给案外人李姓租户，且李姓租户向杨大旭给付转租费用中含押金，故租赁期限届满双方交接无误后，应由白刚向杨大旭返还押金，杨大旭向李姓租户返还押金。现租期届满后，杨大旭已将押金收据返还白刚，此时杨大旭的合同义务已履行完毕，故2019年2月28日后的租赁行为应认定为白刚与案外人李姓租户达成了新的租赁合意，以押金抵顶一个月房租，将房屋租赁期限延长至2019年3月27日，故在此期间内如造成屋内设施损坏，应由案外人李姓租户承担赔偿责任。白刚虽主张以押金抵顶一个月房租系与杨大旭达成的合意，但杨大旭对此并不认可，白刚亦未有证据证明，故不予采纳。综上所述，白刚要求杨大旭承担赔偿责任的诉讼请求，无事实依据和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，一审法院判决：驳回白刚的全部诉讼

白刚、杨大旭签订的《房屋租赁协议书》中记载租期自2018年2月28日起至2019年2月27日止，白刚、杨大旭双方均认可在此期间租赁物房屋内设施没有损坏。按《房屋租赁协议书》约定，租赁期限届满双方交接无误后，白刚应向杨大旭返还押金，因租赁期间白刚同意杨大旭将房屋转租给案外人李姓租户，且李姓租户向杨大旭给付转租费用中含押金，故租赁期限届满双方交接无误后，应由白刚向杨大旭返还押金，杨大旭向李姓租户返还押金。现租期届满后，杨大旭已将押金收据返还白刚，此时杨大旭的合同义务已履行完毕，故2019年2月28日后的租赁行为应认定为白刚与案外人李姓租户达成了新的租赁合意，以押金抵顶一个月房租，将房屋租赁期限延长

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终11982号上诉人（原审原告）：白刚，男，1952年3月16日出生，汉族，住辽宁省法库县。被上诉人（原审被告）：杨大旭，男，1968年3月21日出生，汉族，住辽宁省法库县。上诉人白刚因与被上诉人杨大旭房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省法库县人民法院（2019）辽0124民初2028号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月14日立……