房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终4833号

根据双方诉辩，本案讼争主要有三个焦点。一是本案《委托经营管理协议》是委托经营关系还是租赁关系；二是福州颐高公司发出的《协议解除通知函》是否发生解除合同的效力；三是颐高数码公司和海钻公司应否对福州颐高公司承担连带责任。关于第一个焦点。上诉人与福州颐高公司签订的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照协议约定履行各自的义务。上诉人与福州颐高公司签订的协议虽然名为《委托经营管理协议》（以下简称讼争协议），但从讼争协议内容来看实质为租赁关系，即其中关于“上诉人将该商铺出租给福州颐高公司作为商业用途”以及“福州颐高公司需在租赁期限内，定期向上诉人支付租金”等的约定，充分体现了租赁合同的法律属性，因此上诉人与福州颐高公司之间的法律关系应为商铺租赁合同关系，因此福州颐高公司在租赁上诉人商铺期间的经营风险与上诉人无关，因此福州颐高公司提出本案租金实际基于委托经营法律关系而产生，其在委托经营中的风险由上诉人承担的抗辩意见无理，不予采纳。关于第二个焦点。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，解除权人在解除合同的条件成就时

根据双方诉辩，本案讼争主要有三个焦点。一是本案《委托经营管理协议》是委托经营关系还是租赁关系；二是福州颐高公司发出的《协议解除通知函》是否发生解除合同的效力；三是颐高数码公司和海钻公司应否对福州颐高公司承担连带责任。关于第一个焦点。上诉人与福州颐高公司签订的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照协议约定履行各自的义务。上诉人与福州颐高公司签订的协议虽然名为《委托经营管理协议》（以下简称讼争协议），但从讼争协议内容来看实质为租赁关系，即其中关于“上诉人将该商铺出租给福州颐高公司作为商业用途”以及“福州颐高公司需在租赁期限内

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终4833号上诉人（原审原告）：林敏菲，女，1998年3月18日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：褚晓磊，女，汉族，1971年12月15日出生，住福建省福州市鼓楼区，系上诉人母亲。被上诉人（原审被告）：福州颐高海钻数码科技有限公司，住所地福建省福州市台江区五一中路136号金钻大厦五楼5001号，组织机构代码6919211……