房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终546号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应严格按照约定全面履行自己的义务。关于合同当事人问题。本案涉及房屋的原合同当事人为普世公司与徐世春，普世公司将房屋产权转移给田崇伟的行为未违反法律规定，田崇伟合法取得房屋产权，依法取得合同当事人资格，享有对该房屋处分收益的权利。宋涪健通过签订补充协议的行为成为房屋承租人，且在另案诉讼中与廖倩共同与田崇伟达成的调解协议内容为“原告田崇伟与被告廖倩、宋涪健同意继续履行位于大渡口区八桥镇诗情路1号10幢附1号房屋的租赁合同”，故宋涪健、廖倩应当为房承租人，承担达成调解协议之后支付租金等义务。丝画公司虽作为房屋的实际使用人，但并未与田崇伟或房屋原产权人普世公司有书面协议，也从未向田崇伟作出过愿意承担租金的书面承诺，故不能认定为合同义务相对人承担相应义务。关于租金及违约金问题。根据原租赁合同的约定，2018年7月4日后产生的租金具体为：2018年7月4日至2018年10月3日，81920.49元/月*3月=245761.47元；2018年10月4日至2019年10月3日，86016.51元/月*12月=1032198.12元；2019年10月4日至2020年1

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应严格按照约定全面履行自己的义务。关于合同当事人问题。本案涉及房屋的原合同当事人为普世公司与徐世春，普世公司将房屋产权转移给田崇伟的行为未违反法律规定，田崇伟合法取得房屋产权，依法取得合同当事人资格，享有对该房屋处分收益的权利。宋涪健通过签订补充协议的行为成为房屋承租人，且在另案诉讼中与廖倩共同与田崇伟达成的调解协议内容为“原告田崇伟与被告廖倩、宋涪健同意继续履行位于大渡口区八桥镇诗情路1号10幢附1号房屋的租赁合同”，故宋涪健、廖倩应当为房承租人，承担达成调解协议之后支付租金等义务。丝画公司虽作为房屋的实际使用人，但并未与田崇伟或房屋原产权人普世公司有书面

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终546号上诉人（原审被告）：宋涪健，男，1988年11月22日出生，汉族。委托诉讼代理人：江巨能，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林玉成，重庆公孝律师事务所律师。上诉人（原审被告）：廖倩，女，1984年12月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：石生全，重庆华代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田崇伟，男，汉族，1973年……