房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终5503号

本案的争议焦点在于租赁合同的效力，以及被告是否应退还原告租金。本案争议的房屋虽在村集体所有的土地上建设，但未取得建设工程规划许可证或其他任何建房手续，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条的规定，租赁合同当属无效。根据上述司法解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案所涉租赁合同无效后，鉴于原告现仍持有涉案房屋钥匙，故原告应将涉案房屋返还被告，被告扣除原告实际占用期间的费用后将剩余租金返还原告（计算方式为：30000元-实际占有使用费为30000元÷365天×2018年11月20日至原告实际返还房屋之日的天数）。判决如下：一、确认原告太原婉君法律咨询有限公司与太原市小店区小店街道办事处小店村委会第四村民小组于2018年11月20日签订的《房屋租赁合同》无效；二、原告太原婉君法律咨询有限公司于本判决生效后三日内将坐落于昌盛东街康家坟门面房33、34号房屋返还被告太原市小店区小店街道办事处小店社区居民委员会；三、被告太原市小店区小店街道办事处小店社区居民委员会于本判

本案的争议焦点在于租赁合同的效力，以及被告是否应退还原告租金。本案争议的房屋虽在村集体所有的土地上建设，但未取得建设工程规划许可证或其他任何建房手续，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条的规定，租赁合同当属无效。根据上述司法解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案所涉租赁合同无效后，鉴于原告现仍持有涉案房屋钥匙，故原告应将涉案房屋返还被告，被告扣除原告实际占用期间的费用后将剩余租金返还原告（计算方式为：30000元-实际占有使用费为30000元÷365天×2018年

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终5503号上诉人（原审原告）：太原婉君法律咨询有限公司，住所地太原市万柏林区漪汾街68号（惠泽苑小区）17幢1-2层1014号。法定代表人:杨仁东，总经理。被上诉人（原审被告）：太原市小店区小店街道办事处小店社区居民委员会，住所地太原市小店区小店村凤凰北路真武庙旁。法定代表人：周真福，主任。委托诉讼代理人：刘永峰，男，1977年9月21日出生……