房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1202号

顺凯公司与顺天吉荣公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。本案审理中，顺天吉荣公司自认于2016年6月20日支付租金5万元后未再支付租金，截止至2016年9月20日尚欠租金1,181,050元。故顺天吉荣公司已构成违约，顺凯公司要求解除双方租赁合同的诉请，符合合同约定，法院予以准许。顺天吉荣公司抗辩称因顺凯公司未开具发票故有理由不付款，并无合同依据，法院不予准许。对于顺天吉荣公司关于其他拒付租金的抗辩，均未提供相应证据予以证明，法院难以采信。合同解除后，顺天吉荣公司将系争房屋及场地返还给顺凯公司，并支付拖欠的租金。顺天吉荣公司表示租赁物存在违章建筑需减免租金，法院认为，租赁合同约定的租金金额系整体确定，并非按面积计算，即便存在少量违章建筑亦不发生租金减免的问题。对于系争房屋及场地的次承租人及实际使用人等，因涉及人数众多，且顺凯公司不要求在本案中处理次承租人的搬迁问题，故本案中不作处理。吴友朝出具的承诺书中表示其“为顺天吉荣公司的一切经营活动提供担保，如其未能履行的义务，由本人继续履行”，系其为顺天吉荣公司的债务承担一般保证责任，顺凯公司要求其承担连带责任的请求，于法

顺凯公司与顺天吉荣公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。本案审理中，顺天吉荣公司自认于2016年6月20日支付租金5万元后未再支付租金，截止至2016年9月20日尚欠租金1,181,050元。故顺天吉荣公司已构成违约，顺凯公司要求解除双方租赁合同的诉请，符合合同约定，法院予以准许。顺天吉荣公司抗辩称因顺凯公司未开具发票故有理由不付款，并无合同依据，法院不予准许。对于顺天吉荣公司关于其他拒付租金的抗辩，均未提供相应证据予以证明，法院难以采信。合同解除后，顺天吉荣公司将系争房屋及场地返还给顺凯公司，并支付拖欠的租金。顺天吉荣公司表示租赁物存在违章建筑需减免租金，法院认为，租赁

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1202号上诉人(原审被告)：上海顺天吉荣物流有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：蔡赛娇，总经理。委托诉讼代理人：顾爱珍，上海金钟律师事务所。被上诉人(原审原告)：上海顺凯物流有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：周祥荣，总经理。委托诉讼代理人：孟山，上海利歌律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓彤，公司员工。原审被告：吴友朝，……