房屋租赁合同纠纷 （2020）粤20民终7887号

根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、双方实际履行的是哪一份合同；二、无法办理营业执照的责任应归责何方；三、杨志斌是否享有单方解除权；四、违约责任的承担；五、周君应否承担责任。关于焦点一，分析如下：1.从周双元、周君交纳费用的情况来看，杨志斌陈述的合同签订情况与周双元、周君交纳费用的时间、金额吻合，周双元、周君主张2019年7月份交纳租金1万元系履行2019年6月22日的合同，2019年8月份交纳8月份租金费用并预交9月份租金费用不符合常理，也没有任何证据相互印证；2.周双元、周君称案涉租赁物无法用于商业用途，只能作仓库，为此减少承租面积。双方一开始约定承租面积为1850平方米，月租20500元，且日期为2019年6月1日的合同明确约定系作为组装仓库使用，并无约定作为商业用途使用。在此情况下，杨志斌同意将承租面积减少为800平方米，月租金减少为1万元，不符合常理。故一审法院采信杨志斌的主张，认定双方后来实际履行的是日期为2019年6月1日的合同，日期为2019年6月22日的合同系用于办理营业执照。关于焦点二，《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信

根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、双方实际履行的是哪一份合同；二、无法办理营业执照的责任应归责何方；三、杨志斌是否享有单方解除权；四、违约责任的承担；五、周君应否承担责任。关于焦点一，分析如下：1.从周双元、周君交纳费用的情况来看，杨志斌陈述的合同签订情况与周双元、周君交纳费用的时间、金额吻合，周双元、周君主张2019年7月份交纳租金1万元系履行2019年6月22日的合同，2019年8月份交纳8月份租金费用并预交9月份租金费用不符合常理，也没有任何证据相互印证；2.周双元、周君称案涉租赁物无法用于商业用途，只能作仓库，为此减少承租面积。双方一开始约定承租面积为1850平方米，月租205

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终7887号上诉人(原审被告)：周双元，男，1980年10月28日出生，汉族，住湖南省衡阳县××。上诉人(原审被告)：周君，男，1981年2月14日出生，汉族，住湖南省衡阳县××。共同委托诉讼代理人：张科，广东卓而立律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：苏健，广东卓而立律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨志斌，男，1971年3月2……