房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终7261号

本根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，黄传向董顺平转租房屋应具有转租权，但本案中，董顺平未能提交涉案房屋的产权登记信息，黄传也未到庭举证证明其系房屋的所有权人或者享有房屋的转租权，严晓清也未对黄传的转租行为予以追认，黄传系无权将涉案房屋转租给董顺平，董顺平、黄传双方签订的《转让合同》应属无效，董顺平关于确认合同无效的诉请成立，一审法院予以支持。同时双方在《转让协议》中确认董顺平现交定金1000元，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”之规定，现系黄传的原因导致合同无效，黄传应将此定金返还给董顺平；本案中，董顺平主张要求黄传返还58500元，本院认为，董顺平、黄传在《转让协议》、《转让合同》中均未对转让价款的支付作出确认，董顺平也未能提交其他证据证明其已向黄传支付了合同约定的转让价款，其关于返还转让款58500元的诉请缺乏事实依据，一审法院予以部分支持，由黄传向董顺平返还转让款1000元。综上，董顺平的诉请部分成立，一审法院予

本根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，黄传向董顺平转租房屋应具有转租权，但本案中，董顺平未能提交涉案房屋的产权登记信息，黄传也未到庭举证证明其系房屋的所有权人或者享有房屋的转租权，严晓清也未对黄传的转租行为予以追认，黄传系无权将涉案房屋转租给董顺平，董顺平、黄传双方签订的《转让合同》应属无效，董顺平关于确认合同无效的诉请成立，一审法院予以支持。同时双方在《转让协议》中确认董顺平现交定金1000元，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终7261号上诉人（原审原告）：董顺平，男，1987年12月12日出生，汉族，住四川省越西县。委托诉讼代理人：李双芝，四川天润华邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄传，男，1986年6月28日出生，汉族，住广西壮族自治区贵港市平南县。原审第三人：严晓清，女，1969年9月2日出生，汉族，住成都市青羊区。上诉人董顺平与被上诉人黄传、……