房屋租赁合同纠纷 （2016）川10民终1078号

案涉《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，该院予以确认。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行各自的义务。双方于2011年就本案讼争厂房签订了第一份《房屋租赁协议》，该协议到期后双方又续签了第二份《房屋租赁协议》，约定租赁期限3年，从2014年10月1日起至2017年9月30日止。第一次租赁的期间内，品元食品商行在租赁的库房中修建了冻库一座，且使用至搬迁之日止，品元食品商行虽未对修建冻库事宜与福元食品公司达成书面合意，但福元食品公司按约收取了管理费、物管费等费用，时长数年。且租赁物位于四川多多生态农业集团有限公司厂区内，处于福元食品公司的监管范围中，而福元食品公司未对此提出异议。而品元食品商行的经营范围确需冷冻仓库，品元食品商行在租赁的库房中修建冻库符合双方签订的租赁合同的目的。故该院认为品元食品商行在租赁的仓库中修建冻库属福元食品公司默许。在租赁期内，福元食品公司提出因四川多多生态农业集团有限公司重组需搬迁为由，提前终止房屋租赁协议。品元食品商行复函要求福元食品公司继续履行合同，若福元食品公司执意解除，应当赔偿品元食品商行的损失

案涉《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，该院予以确认。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行各自的义务。双方于2011年就本案讼争厂房签订了第一份《房屋租赁协议》，该协议到期后双方又续签了第二份《房屋租赁协议》，约定租赁期限3年，从2014年10月1日起至2017年9月30日止。第一次租赁的期间内，品元食品商行在租赁的库房中修建了冻库一座，且使用至搬迁之日止，品元食品商行虽未对修建冻库事宜与福元食品公司达成书面合意，但福元食品公司按约收取了管理费、物管费等费用，时长数年。且租赁物位于四川多多生态农业集团有限公司厂区内，处于福元食品公司的

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川10民终1078号上诉人（原审被告）：四川省福元肉类食品有限公司，住所地四川省资中县松山坝工业集中区。法定代表人：黄进之，该公司总经理。委托诉讼代理人：周贞柏，四川泰维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：资中县品元食品商行，住所地四川省资中县城南开发区武陵小区。主要负责人：孙雪梅，该商行经理。委托诉讼代理人：赖勇，男，该商行职工。委托诉讼代……