房屋租赁合同纠纷 （2016）桂04民终744号

本案的争议焦点是1、本案讼争的违约金应为多少；2、国龙房地产公司应承担什么责任。一审时两被上诉人均在答辩意见中对《委托租赁合同》约定的按物业成交总价的20%支付违约金提出了异议，一审法院综合考虑上诉人的损失、被上诉人的违约程度、双方履约情况及本案的实际情况等因素，将违约金计算标准酌情调整为日万分之三并无不当，本院予以维持。根据上诉人与国龙物业公司签订的《委托租赁合同》第七条第二款约定“丙方对此款承担担保责任”，即国龙房地产公司对违约金的支付承担担保责任，因没有明确约定保证方式，故国龙房地产公司应对违约金承担连带保证责任。上诉人提出国龙房地产公司应对国龙物业公司拖欠上诉人的租金及违约金承担连带责任的主张，因理据不足，本院不予支持。综上所述，上诉人陆筱琪、黎文晖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4580元（上诉人已预交），由上诉人陆筱琪、黎文晖负担。本判决为终审判决。审　判　长　　李庆春审　判　员　　祝冬梅代理审判员　　薛　华二〇一六年十

本案的争议焦点是1、本案讼争的违约金应为多少；2、国龙房地产公司应承担什么责任。一审时两被上诉人均在答辩意见中对《委托租赁合同》约定的按物业成交总价的20%支付违约金提出了异议，一审法院综合考虑上诉人的损失、被上诉人的违约程度、双方履约情况及本案的实际情况等因素，将违约金计算标准酌情调整为日万分之三并无不当，本院予以维持。根据上诉人与国龙物业公司签订的《委托租赁合同》第七条第二款约定“丙方对此款承担担保责任”，即国龙房地产公司对违约金的支付承担担保责任，因没有明确约定保证方式，故国龙房地产公司应对违约金承担连带保证责任。上诉人提出国龙房地产公司应对国龙物业公司拖欠上诉人的租金及违约金承担连带责

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂04民终744号上诉人（一审原告）陆筱琪，女，1983年3月22日出生，汉族，现住广西梧州市。上诉人（一审原告）黎文晖，男，1972年2月13日出生，汉族，现住广西梧州市。上述两上诉人的共同委托代理人卢远乐，广西彤日律师事务所律师。被上诉人（一审被告）广西梧州国龙物业管理有限责任公司，住所地广西梧州市奥奇丽路12号首层。法定代表人郭家……