房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终55号

双方之间签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。故原告作为出租人，交付租赁房屋并在出租期间保持租赁物符合约定的用途，是其基本合同义务；而张淑莺作为承租人，按照约定使用租赁物并支付租金则是其主要合同义务。现张淑莺租金支付至2020年3月23日，之后再未支付，虽然张淑莺以其与陶澍一直在协商解除合同过程中为由抗辩，但当双方协商解除合同不成、陶澍已明确告知需按约提前支付下一期租金的背景下，张淑莺仍在占有使用经营房屋，陶澍要求张淑莺支付租金及房屋占有使用费合法合约，可以支持。至于张淑莺另抗辩陶澍未配合办理营业执照为由拒绝支付租金，虽然系争房屋为商用房，但张淑莺在合同中约定租用房屋目的为手工，亦无证据证明张淑莺明确告知陶澍其租赁用于商业经营，而陶澍由此负有协助办证的附随合同义务，故张淑莺此项抗辩无法律依据及合同依据，且张淑莺对其微信中自述执照情况无法自圆其说。现张淑莺逾期支付租金，符合合同约定的解除条件，陶澍诉请解除合同，法院可以准许，解除时间以诉状送达张淑莺之日为准。张淑莺在系争房屋

双方之间签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。故原告作为出租人，交付租赁房屋并在出租期间保持租赁物符合约定的用途，是其基本合同义务；而张淑莺作为承租人，按照约定使用租赁物并支付租金则是其主要合同义务。现张淑莺租金支付至2020年3月23日，之后再未支付，虽然张淑莺以其与陶澍一直在协商解除合同过程中为由抗辩，但当双方协商解除合同不成、陶澍已明确告知需按约提前支付下一期租金的背景下，张淑莺仍在占有使用经营房屋，陶澍要求张淑莺支付租金及房屋占有使用费合法合约，可以支持。至于张淑莺另抗辩

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终55号上诉人(原审被告、反诉原告)：张淑莺，女，1983年1月20日出生，汉族，住福建省莆田市。委托诉讼代理人：唐伯平(系张淑莺丈夫)，男，住上海市长宁区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：陶澍，男，1981年2月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：胡元琛，上海市友林律师事务所律师。上诉人张淑莺因与被上诉人陶澍房屋租赁合同纠……