确认合同效力纠纷 （2019）冀0229民初123号

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律的规定。 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有。 农村村民宅基地的转让是有条件限制的，根据现行法律和国家有关规定，转让宅基地使用权必须同时具备以下条件：1.转让人拥有两处以上的农村住宅；2.转让人和受让人为同一集体经济组织内部成员；3.受让人没有住宅和宅基地使用权，而且符合宅基地使用权分配条件；4.转让行为须征得本经济组织及相关行政部门同意；5.宅基地不得单独转让，必须与合法建造的住宅一并转让。 违反法律、行政法规的强制性规定的合同属于无效。 本案被告袁遇安户籍性质为城镇居民，不符合受让农村宅基地使用权的条件，故原告与被告袁遇安2004年6月7日就玉田集建（补1991）字第06013号集体土地建设用地使用证及玉房字00068号唐山市城镇私有房屋所有权证签订的卖房契约应属无效。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条的规定，判决如下：2004年6月7日原告仲崇业与被告袁遇安签订的卖房契约无效。 案件受理费80元，由被告袁遇安负担，于本判决生效之日起三日内

仲崇业与袁遇安、袁知凌确认合同效力纠纷一审民事判决书

河北省玉田县人民法院民事判决书（2019）冀0229民初123号原告：仲崇业，男，1962年12月8日生，汉族，农民，住玉田县。 委托诉讼代理人：唐建军，河北马健辉律师事务所律师，特别授权。 被告：袁遇安，男，1929年11月18日生，汉族，离休干部，户籍地内蒙古包头市，现住玉田县。 委托诉讼代理人:叶贵青，女，1939年9月3日生，满族，无业，户籍地内蒙古包头市九原区沙河镇万达小区5号楼2单元1……