确认合同无效纠纷 （2019）京0112民初21440号
裁判要旨
民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 在我国房地一体原则下，房屋系依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割性。 本案中买卖的房屋系农村房屋，该房屋占用的是农村集体土地，而在我国农村宅基地使用权是受法律限制的，只有本集体经济组织成员才能享有。 被告高燕山并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，其与原告任瑞和签订的《买卖房契约》违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。 故对于原告任瑞和要求确认该《买卖房契约》无效的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第八条之规定，判决如下：确认原告任瑞和与被告高燕山于1999年4月3日签订的关于北京市通州区西集镇任辛庄村X号院的《买卖房契约》无效。 案件受理25元，由原告任瑞和负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。 如在上诉期满之日起
摘要
任瑞和与高燕山等确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初21440号原告：任瑞和，男，1955年6月21日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：朱刚山，北京中晏律师事务所律师。 被告：高燕山，男，1975年11月21日出生，汉族，住北京市丰台区。 被告：任迎红，女，1976年5月4日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：李平，天津君悦律师事务所律师。 原告任瑞和与被告高燕山……