房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终7033号

本案系房屋租赁合同纠纷。根据丁伊所提交的房屋所有权证书，可以认定丁伊系涉案房屋所有权人，其与吕长生、朱继霞签订房屋租赁合同系双方签署且未违反法律的强制性规定，一审法院对其效力予以认可。吕长生、朱继霞主张丁伊向其购买该房屋后一直未缴纳房款，故认为房屋买卖合同及租赁合同均无效，其该项主张无法律依据及证据支持，一审法院不予认可。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。故丁伊要求吕长生、朱继霞支付2015年12月11日至2016年3月10日的租金7500元及支付自2016年3月11日起按照银行同期贷款利率计算的利息，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持，但应计算至判决生效日止。双方所签订的房屋租赁合同期满后未再续签，故合同已终止，对丁伊要求确认双方租赁合同解除的诉讼请求一审法院不予支持。丁伊其要求吕长生、朱继霞腾交所租赁房屋及按照合同约定的日租金2倍的标准支

本案系房屋租赁合同纠纷。根据丁伊所提交的房屋所有权证书，可以认定丁伊系涉案房屋所有权人，其与吕长生、朱继霞签订房屋租赁合同系双方签署且未违反法律的强制性规定，一审法院对其效力予以认可。吕长生、朱继霞主张丁伊向其购买该房屋后一直未缴纳房款，故认为房屋买卖合同及租赁合同均无效，其该项主张无法律依据及证据支持，一审法院不予认可。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7033号上诉人（原审被告）：吕长生，男，l974年6月19日出生，汉族，户籍所在地济南市，住济南市。上诉人（原审被告）：朱继霞，女，l973年5月20日出生，汉族，户籍所在地济南市，住济南市。被上诉人(原审原告)：丁伊，女，l997年8月6日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李文深，山东彰理律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖伏雨……