房屋租赁合同纠纷 （2014）铜中民二终字第100号

罗国庆、冉隆喜与黄金玉签订的房屋租赁合同未违反法律的强制性规定，合法有效。租赁合同是双务有偿合同，出租人罗国庆、冉隆喜将租赁物宾馆全部设施交付给黄金玉，已完成其出租交付义务，承租人黄金玉按照约定按期支付租金是其主要义务，实际上也已经支付了2013年9月前的租金。黄金玉在缺乏正当理由的情况下，拖欠2013年第四季度租金，即已构成根本违约，而且经罗国庆、冉隆喜2014年4月书面催告后仍不交付，说明双方都没有继续履行合同的意愿，故罗国庆、冉隆喜请求解除合同的主张成立，应予支持。双方签订的租赁合同中并没有涉及通道事项，且黄金玉在此次承租之前曾经承租或者管理过该宾馆，其有关通道使用权的抗辩意见不能成为其拒付租金的理由，应当按照合同约定支付2013年第四季度和2014年第一季度租金。黄金玉虽已明示不再经营但未同意解除合同，依法应当适用违约条款，因其违约行为而应按照合同的约定和合同法第一百一十四条的规定支付违约金。双方约定的违约金没有违反法律规定，违约金的实际计算应当大体相当于守约方的实际损失。虽然停水停电是黄金玉未及时缴纳水电费所致，但客观上已导致宾馆无法继续正常经营，根据公平原则，对罗国庆、冉隆

罗国庆、冉隆喜与黄金玉签订的房屋租赁合同未违反法律的强制性规定，合法有效。租赁合同是双务有偿合同，出租人罗国庆、冉隆喜将租赁物宾馆全部设施交付给黄金玉，已完成其出租交付义务，承租人黄金玉按照约定按期支付租金是其主要义务，实际上也已经支付了2013年9月前的租金。黄金玉在缺乏正当理由的情况下，拖欠2013年第四季度租金，即已构成根本违约，而且经罗国庆、冉隆喜2014年4月书面催告后仍不交付，说明双方都没有继续履行合同的意愿，故罗国庆、冉隆喜请求解除合同的主张成立，应予支持。双方签订的租赁合同中并没有涉及通道事项，且黄金玉在此次承租之前曾经承租或者管理过该宾馆，其有关通道使用权的抗辩意见不能成为其

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铜中民二终字第100号上诉人（原审被告）黄金玉，女，1967年4月7日出生，苗族，思南县人。被上诉人（原审原告）罗国庆，女，1956年8月16日出生，苗族，思南县人。被上诉人（原审原告）冉隆喜，男，1954年12月27日出生，土家族，系罗国庆之夫。上诉人黄金玉为与被上诉人罗国庆、冉隆喜房屋租赁合同纠纷一案，不服思南县人民法院（2014）思民初字……