房屋租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第78号

山尚公司与王亚峰签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方应该按照合同约定，履行相应的义务，违约方应当承当相应的违约责任。山尚公司主张解除该租赁合同，王亚峰亦以提起反诉的形式同意解除合同，原审法院予以照准。本案审理期间，双方共同确认租赁房屋于2014年6月27日办理了交接手续，租赁合同解除，原审法院亦予以确认。根据双方合同的约定，王亚峰对房屋状况等相关事项均已充分知情并确认，不持任何异议。根据《厦门市环境保护条例》第三十五条的规定并结合国民经济行业分类，以及厦门市环境保护局思明分局不予批准通知书上载明的不予批准的原因是王亚峰开设的餐厅“设3个灶头，经营可能产生油烟、噪音项目”，其所禁止的并非所有餐饮业下的项目，而是可能产生油烟、噪声污染的餐饮业项目，且双方在合同中约定王亚峰已充分了解并应自行负责取得其在承租单元内从事经营活动时应获得的各项政府许可、执照和批准，需要出租人给予协助的，出租人应给予必要的支持。因而王亚峰主张山尚公司所出租的房屋无法实现合同目的责任在山尚公司，原审法院不予支持。山尚公司作为房屋出租方，在合同签订及履行过程中并无

山尚公司与王亚峰签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方应该按照合同约定，履行相应的义务，违约方应当承当相应的违约责任。山尚公司主张解除该租赁合同，王亚峰亦以提起反诉的形式同意解除合同，原审法院予以照准。本案审理期间，双方共同确认租赁房屋于2014年6月27日办理了交接手续，租赁合同解除，原审法院亦予以确认。根据双方合同的约定，王亚峰对房屋状况等相关事项均已充分知情并确认，不持任何异议。根据《厦门市环境保护条例》第三十五条的规定并结合国民经济行业分类，以及厦门市环境保护局思明分局不予批准通知书上载明的不予批准的原因是王亚峰开设的餐厅“设3个灶

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第78号上诉人（原审被告、反诉原告）王亚峰，男，汉族，住厦门市集美区。委托代理人郭丰、曾蓉，福建重宇合众律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）厦门山尚投资管理有限公司，住所地厦门市思明区。法定代表人游芳婷，总经理。委托代理人曾小玮、张集森，福建兴世通律师事务所律师。上诉人王亚峰因与被上诉人厦门山尚投资管理有限公司（下称山尚公司）……