房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终218号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中城公司与逸仙阁茶庄虽未签订书面的租赁合同，但中城公司实际提供房屋给逸仙阁茶庄使用，逸仙阁茶庄也向中城公司缴纳了租金，双方房屋租赁关系成立，应当履行各自的权利、义务。逸仙阁茶庄实际使用房屋，其应当给中城公司缴纳租金。现因逸仙阁茶庄自2019年3月起未再向中城公司缴纳房屋租金，属于严重违约行为，中城公司要求解除双方租赁关系的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。逸仙阁茶庄自2019年3月至实际腾退房屋之日，属于实际占有、使用房屋，故该期间逸仙阁茶庄应按原租金标准支付房屋租金。关于租金标准，中城公司提交了2020年4月10日的“催款通知”一份，该通知上明确写明“自2019年3月至2020年3月十三个月房租合计39000元（3000×13=39000元）至今迟迟未付”，徐运勋在该“催款通知”上签字，说明其认可中城公司计算的欠款金额。故逸仙阁茶庄称月租金为2000元的答辩意见不成立，不予认可。其应按照月租金3000元的标准向中城公司支付租金。关于外墙粉刷的金额，逸仙阁茶庄出具了收据及计算明细，可以证明其花费情况。中城公司认可委托逸仙阁茶庄粉刷外墙的事宜，但是不

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中城公司与逸仙阁茶庄虽未签订书面的租赁合同，但中城公司实际提供房屋给逸仙阁茶庄使用，逸仙阁茶庄也向中城公司缴纳了租金，双方房屋租赁关系成立，应当履行各自的权利、义务。逸仙阁茶庄实际使用房屋，其应当给中城公司缴纳租金。现因逸仙阁茶庄自2019年3月起未再向中城公司缴纳房屋租金，属于严重违约行为，中城公司要求解除双方租赁关系的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。逸仙阁茶庄自2019年3月至实际腾退房屋之日，属于实际占有、使用房屋，故该期间逸仙阁茶庄应按原租金标准支付房屋租金。关于租金标准，中城公司提交了2020年4月10日的“催款通知”一份，该通知上明确写明“自

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终218号上诉人（原审被告）：洛阳市西工区逸仙阁茶庄，住所地河南省洛阳市西工区。经营者：徐运勋，该公司经理。委托诉讼代理人：卜春燕，该公司员工。被上诉人（原审原告）：洛阳中城房地产开发股份有限公司，住所地河南省洛阳市涧**七里河金融大厦。法定代表人：李炳军，该公司董事长。委托诉讼代理人：喻钟岩，该公司职工。委托诉讼代理人：唐永正，该公司……