房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1716号

绿达公司与建盈公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，法院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。建盈公司未按约支付租金，显属违约，理应承担相应的法律后果。按照合同约定，建盈公司应于签约当日支付首期租金及押金961，385.67元，并于2013年8月26日前支付2013年9月1日至2013年11月30日的租金721，039.25元，但建盈公司仅于2013年6月28日支付租金461，385.67元，绿达公司在催讨无果的情况下于2013年11月1日向建盈公司发函行使单方解除权并无不当，法院依法确认双方之间的房屋租赁合同于该函件送达建盈公司之日即2013年11月2日解除。合同解除后，建盈公司应将房屋返还绿达公司，并支付实际使用房屋期间的租金和使用费。鉴于建盈公司在合同解除后于2013年11月6日至2014年7月8日期间陆续向绿达公司支付租金共计105.50万元，法院确认建盈公司已结清2013年6月1日至2013年11月2日的租金979，823.20元，并支付2013年11月3日至2014年1月8日的实际使用费529，420.60元

绿达公司与建盈公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，法院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。建盈公司未按约支付租金，显属违约，理应承担相应的法律后果。按照合同约定，建盈公司应于签约当日支付首期租金及押金961，385.67元，并于2013年8月26日前支付2013年9月1日至2013年11月30日的租金721，039.25元，但建盈公司仅于2013年6月28日支付租金461，385.67元，绿达公司在催讨无果的情况下于2013年11月1日向建盈公司发函行使单方解除权并无不当，法院依法确认双方之间的房屋租赁合同于该函件送达建盈公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1716号上诉人（原审原告）上海绿达经济发展有限公司。法定代表人陈建荣。委托代理人管海萍，上海久光律师事务所律师。委托代理人谢璇，上海久光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海建盈物流有限公司。法定代表人蒋君。委托代理人王福英。上诉人上海绿达经济发展有限公司（以下简称绿达公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法……