房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终11125号

上诉人与被上诉人就涉案房屋签订的租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。根据查明的事实，上诉人存在违约行为并导致双方合同解除，被上诉人依法有权要求其承担相应的违约责任。而依据合同的约定，上诉人违约导致合同解除的情况下，被上诉人有权不予退还保证金并要求上诉人支付相当于三个月租金的违约金，故上诉人诉请要求没收被上诉人已支付的保证金具有合同及法律依据。同时，考虑到被上诉人的实际损失以及当事人的过错程度等因素，被上诉人主张的上述违约责任亦不存在过分高于其实际损失的情形，故一审法院判决予以支持，并无不当，本院予以确认。综上所述，上诉人贸圣公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2,052.15元，由上诉人上海贸圣供应链管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　潘　兵审判员　刘　佳审判员　娄　永二〇一九年九月十九日书记员　张功楷附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一

上诉人与被上诉人就涉案房屋签订的租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。根据查明的事实，上诉人存在违约行为并导致双方合同解除，被上诉人依法有权要求其承担相应的违约责任。而依据合同的约定，上诉人违约导致合同解除的情况下，被上诉人有权不予退还保证金并要求上诉人支付相当于三个月租金的违约金，故上诉人诉请要求没收被上诉人已支付的保证金具有合同及法律依据。同时，考虑到被上诉人的实际损失以及当事人的过错程度等因素，被上诉人主张的上述违约责任亦不存在过分高于其实际损失的情形，故一审法院判决予以支持，并无不当，本院予以确认。综上所述，上诉人贸圣公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11125号上诉人（原审被告）：上海贸圣供应链管理有限公司,住所地上海市宝山区长逸路****一路**-245。法定代表人：沈忠,总经理。委托诉讼代理人:白海珠,上海尚士华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海通益置业有限公司,,住所地上海市闵行区吴中路****西侧**法定代表人：李欣,董事长。委托诉讼代理人:袁晓波,上海邦信阳中建中……