房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终6822号

的“该条款系双方为保障合同的履行而作出的反向约定”。《租赁协议》第10条中约定“除不可抗拒的因素及政策原因以外,双方不得以任何理由终止协议的履行”,该条款无论是文义解释还是合同目的解释,均是对租赁协议解除条件进行的约定,即当租赁协议内容与政策相违背时,原告有权行使单方解除权,解除合同。另外,租赁协议部分条款的约定明显不公平,甚至存在输送利益可能,继续履行租赁协议,将迫使原告承担国有资产流失的责任。公平原则是当事人订立、履行民事合同所应遵循的基本原则。涉案《租赁协议》在履行过程中,山西省财政厅、财政部分别出台了国有资产出租的相关办法与指导意见等政策,该政策对国有资产出租程序、期限、租金的确定程序等做出明确规定,涉案租赁协议履行的政策条件已发生了变化,而该变化是当事人无法预见的,继续履行合同,将使原告处于被处罚的境地,并承担国有资产流失的责任。二、合同所约定的解除条件已成就,即《租房协议》中租期的约定、租金的确定、出租的程序等严重违背了现行的国有资产出租管理政策。1、2008年10月山西省财政厅印发《省级行政单位国有资产出租出借管理暂行办法》的通知(晋财资[2008138号),该办法第二条

的“该条款系双方为保障合同的履行而作出的反向约定”。《租赁协议》第10条中约定“除不可抗拒的因素及政策原因以外,双方不得以任何理由终止协议的履行”,该条款无论是文义解释还是合同目的解释,均是对租赁协议解除条件进行的约定,即当租赁协议内容与政策相违背时,原告有权行使单方解除权,解除合同。另外,租赁协议部分条款的约定明显不公平,甚至存在输送利益可能,继续履行租赁协议,将迫使原告承担国有资产流失的责任。公平原则是当事人订立、履行民事合同所应遵循的基本原则。涉案《租赁协议》在履行过程中,山西省财政厅、财政部分别出台了国有资产出租的相关办法与指导意见等政策,该政策对国有资产出租程序、期限、租金的确定程序

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终6822号上诉人（原审原告）：山西省汾河灌溉管理局太原办事处(原山西省汾河水利管理局太原办事处),住所地:山西省太原市平阳路西二巷11号。法定代表人：张建民。委托诉讼代理人：王天虹，山西华炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：代江涛，山西华炬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁斌，男，1966年5月25日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：……