房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8661号

2020年4月26日涉案物业业主广东北方工业发展有限公司才向李建龙、邓亨贤发函确定租金和管理费等费用的减免情况，故免除随心遇见酒店迟延支付管理费的违约责任，认定事实错误。（一）根据双方租赁合同约定，随心遇见酒店应在2020年1月10日前支付2020年1月份的租金，此时新冠疫情尚未暴发，根本不存在响应国家号召居家的说法，随心遇见酒店无故拖延支付1月份租金、管理费等费用，属于违约行为。（二）在2020年2月27日，李建龙、邓亨贤通过微信发送给随心遇见酒店的费用清单中，已经完全减免了2月份租金，只收取管理费和水电费、清洁费。即使业主没有正式发函确定租金减免情况，但此时李建龙、邓亨贤已经完全按照随心遇见酒店的要求免收2月份租金，随心遇见酒店仍然无理由拒不支付。综上所述，李建龙、邓亨贤上诉请求二审法院依法改判。被上诉人随心遇见酒店二审答辩称：李建龙、邓亨贤的上诉请求不能成立，应予驳回。2020年1月至3月份期间，受新型冠状病毒疫情影响，随心遇见酒店租赁的涉案场所经营由惨淡变成了严重亏损。2020年3月4日，广州市人民政府出台《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠××病情防控阻击战努力实现全年

2020年4月26日涉案物业业主广东北方工业发展有限公司才向李建龙、邓亨贤发函确定租金和管理费等费用的减免情况，故免除随心遇见酒店迟延支付管理费的违约责任，认定事实错误。（一）根据双方租赁合同约定，随心遇见酒店应在2020年1月10日前支付2020年1月份的租金，此时新冠疫情尚未暴发，根本不存在响应国家号召居家的说法，随心遇见酒店无故拖延支付1月份租金、管理费等费用，属于违约行为。（二）在2020年2月27日，李建龙、邓亨贤通过微信发送给随心遇见酒店的费用清单中，已经完全减免了2月份租金，只收取管理费和水电费、清洁费。即使业主没有正式发函确定租金减免情况，但此时李建龙、邓亨贤已经完全按照随心遇

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8661号上诉人（原审原告、反诉被告）：李建龙，男，1988年11月27日出生，汉族，身份证登记住址广东省清新县。上诉人（原审原告、反诉被告）：邓亨贤，男，1988年6月7日出生，汉族，身份证登记广东省清新县。两上诉人共同委托诉讼代理人：颜廷响，广东国鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广东随心遇见酒店管理有限公司，住所……