房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终5565号

倪永兵、翔奔公司签订的《房屋租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应按约履行。但在上述合同履行过程中，倪永兵于2017年7月24日收到涉案房屋的经营管理者XX公司向其发送的《告知书》，称XX公司与翔奔公司的租赁关系已于2017年5月31日结束，要求所有租户必须清退撤离。倪永兵在无法实现租赁合同目的的情况下，无奈于2017年12月17日搬离了上述租赁商铺，倪永兵、翔奔公司间的租赁合同事实上已经提前解除。现倪永兵要求翔奔公司返还租赁保证金8,800元之诉请，理由正当，一审法院予以支持。考虑到XX公司与翔奔公司间的租赁关系于2017年5月31日已经结束，翔奔公司自2017年6月1日起已无权再向倪永兵收取租金。现倪永兵要求翔奔公司返还自2017年6月1日起至2017年12月31日止的租金58,916元之诉请，理由正当，一审法院亦予支持。翔奔公司经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。一审法院审理后，于2019年2月3日依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决：

倪永兵、翔奔公司签订的《房屋租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应按约履行。但在上述合同履行过程中，倪永兵于2017年7月24日收到涉案房屋的经营管理者XX公司向其发送的《告知书》，称XX公司与翔奔公司的租赁关系已于2017年5月31日结束，要求所有租户必须清退撤离。倪永兵在无法实现租赁合同目的的情况下，无奈于2017年12月17日搬离了上述租赁商铺，倪永兵、翔奔公司间的租赁合同事实上已经提前解除。现倪永兵要求翔奔公司返还租赁保证金8,800元之诉请，理由正当，一审法院予以支持。考虑到XX公司与翔奔公司间的租赁关系于2017年5月31日已经结束，翔奔公司自2017

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终5565号上诉人（原审被告）：上海翔奔投资管理有限公司，住所地上海市闵行区莘松路380号810室。法定代表人：王奔，执行董事。委托诉讼代理人：陈伟峰，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：倪永兵，男，1965年4月8日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。上诉人上海翔奔投资管理有限公司（以下简称翔奔公司）因与……