房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终3069号

1.宋炎斌、徐栋签订的《黄梅院教学楼租赁合同》和《黄梅小区原餐厅租赁合同》并不违反法律法规禁止性规定，依法确认有效。根据宋炎斌、徐栋双方提供的证据及生效判决确认的事实，宋炎斌、徐栋双方在合同中未约定明确的租赁期限，并对租赁物状态均知情，因此，在宋炎斌与案外人洛阳师范学院签订的两份租赁合同解除条件成就的情况下，宋炎斌对租赁物已没有使用权和转租权，因此宋炎斌与徐栋签订的两份租赁合同已不能履行，且符合双方签订租赁合同关于“合同履行期内，因市政规划用地或其他不可抗力因素导致不能履行合同时，本合同自然终止”的约定。鉴于此，宋炎斌并无过错，其提出解除合同、腾退房屋的请求应予以支持。2.徐栋在接到《解除合同通知书》后，未返还房屋，也未支付房屋使用费，对形成本案纠纷负有过错。根据已确认的事实，徐栋应向宋炎斌支付实际占用租赁物期间的使用费，原审法院比照双方租赁合同约定标准，酌定教学楼、宿舍楼及一楼地面附属场地使用费为1512877元（自2018年7月1日起按年租金110万元算至2019年11月中旬:110万元÷365天×502天）、餐厅使用费为70274元（自2018年6月20日按年租金5万元算至201

1.宋炎斌、徐栋签订的《黄梅院教学楼租赁合同》和《黄梅小区原餐厅租赁合同》并不违反法律法规禁止性规定，依法确认有效。根据宋炎斌、徐栋双方提供的证据及生效判决确认的事实，宋炎斌、徐栋双方在合同中未约定明确的租赁期限，并对租赁物状态均知情，因此，在宋炎斌与案外人洛阳师范学院签订的两份租赁合同解除条件成就的情况下，宋炎斌对租赁物已没有使用权和转租权，因此宋炎斌与徐栋签订的两份租赁合同已不能履行，且符合双方签订租赁合同关于“合同履行期内，因市政规划用地或其他不可抗力因素导致不能履行合同时，本合同自然终止”的约定。鉴于此，宋炎斌并无过错，其提出解除合同、腾退房屋的请求应予以支持。2.徐栋在接到《解除合同

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终3069号上诉人(原审被告、反诉原告)：徐栋，男，汉族，1989年5月18日生，住河南省洛阳市老城区。委托诉讼代理人：璩建伟，河南洛太律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱帅彪，河南洛太律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：宋炎斌，男，汉族，1970年4月16日生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人:赵克强，河南晟阳律师事务所……