房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7080号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。合同履行过程中，双方通过微信就合同续租期限及租金支付方式达成一致，范伯龙于2020年2月4日提出搬离房屋，构成违约，应当支付李博茜提前解除合同违约金。范伯龙将租金付至2020年2月3日，实际于2020年2月5日搬离涉案房屋，应当支付该期间的房屋租金。根据合同约定，空调设备因自然损耗导致的维修义务应由李博茜承担，逾期不维修的，范伯龙可代为维修，费用由李博茜承担，现范伯龙已经代为进行维修，并实际从租金中扣除910元，李博茜要求补交已经抵扣的租金，缺乏依据，法院不予支持。合同到期后，范伯龙应当结清房屋内的水电费用，范伯龙对此表示同意支付，法院不持异议。关于保洁费，合同对此并无约定，法院不予支持。李博茜主张范伯龙擅自改变涉案房屋用途，但未就此提交充分证据证明，法院不予支持。根据法院查明的事实，双方于2020年5月1日签订交接单，范伯龙应当将房门钥匙返还给李博茜，但交接后范伯龙仍继续持有房门钥匙，导致李博茜于2020年5月19日更换门锁，应当视为

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。合同履行过程中，双方通过微信就合同续租期限及租金支付方式达成一致，范伯龙于2020年2月4日提出搬离房屋，构成违约，应当支付李博茜提前解除合同违约金。范伯龙将租金付至2020年2月3日，实际于2020年2月5日搬离涉案房屋，应当支付该期间的房屋租金。根据合同约定，空调设备因自然损耗导致的维修义务应由李博茜承担，逾期不维修的，范伯龙可代为维修，费用由李博茜承担，现范伯龙已经代为进行维修，并实际从租金中扣除910元，李博茜要求补交已经抵扣的租金，缺

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7080号上诉人（原审被告、反诉原告）：范伯龙，男，1996年4月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王昕，女，1999年2月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李博茜，女，1983年1月16日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：王超英（李博茜之母），1958年11月5日出生，……