申请执行人执行异议之诉 （2015）鄂宜昌中民一初字第00141号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，根据本案查明事实，涉案房屋在本院执行保全查封之前已由陈筱伟向宜昌卓越投资开发有限公司购买，双方签订的房屋买卖合同真实、有效。在陈筱伟支付全部价款的同时，陈筱伟又与宜昌卓越广场商业管理有限公司签订了《租赁合同》，委托宜昌卓越广场商业管理有限公司对其所购商铺进行管理并收取租金。陈筱伟对该商铺行使租金收益权，应视为宜昌卓越投资开发有限公司已将房屋交付给陈筱伟实际占有使用。宜昌卓越投资开发有限公司在确认收到陈筱伟交纳的全部产权办证费用后，未按照合同约定及时办理产权过户登记手续，其原因并非陈筱伟造成，对此陈筱伟不存在过错。陈筱伟提交的证据能够证明在满足上述法律规定的条件下，其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故本院依法裁定中止对该房屋的执行
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，根据本案查明事实，涉案房屋在本院执行保全查封之前已由陈筱伟向宜昌卓越投资开发有限公司购买，双方签订的房屋买卖合同真实、有效。在陈筱伟支付全部价款的同时，陈筱伟又与宜昌卓越广场商业管理有限公司签订了《租赁合同》，委托宜昌卓越广场商业管理有限公司对其
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民一初字第00141号原告宜昌港务集团资产管理有限公司。法定代表人周道春，该公司董事长。委托代理人葛隆恩，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人李必胜，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。被告陈筱伟。委托代理人徐海峰，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。第三人宜昌市诚致商贸有限公司。法定代表人谭家云，该公司董事长。第三人宜……