房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终2997号

法律规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案江苏新溪建设工程有限公司、贡志祥自2015年5月31日房屋租赁协议约定的租赁期限届满后，未再签订租赁合同，所以，2015年5月31日房屋租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。江苏新溪建设工程有限公司要求贡志祥返还占用江苏新溪建设工程有限公司的租赁房屋(石英砂厂内760平方米)，符合法律规定，予以支持，但应给予贡志祥一定的搬迁时间。即使贡志祥之前对政府要求企业搬迁未有所知，那么从江苏新溪建设工程有限公司起诉，贡志祥2017年3月29日收到一审法院送达的民事诉状时，也应知晓政府要求企业搬迁、江苏新溪建设工程有限公司要求其搬出承租房的诉请。贡志祥从收到江苏新溪建设工程有限公司的民事诉状至今已有一个多月时间，所以，一审法院给予贡志祥搬离的合理期限至本判决生效后十日内。因江苏新溪建设工程有限公司、贡志祥于2015年5月31日签订的房屋租赁协议继续有效，所以双方约定的年租金仍然是5.9万元，贡志祥支付租金2万元，折算其租赁期

法律规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案江苏新溪建设工程有限公司、贡志祥自2015年5月31日房屋租赁协议约定的租赁期限届满后，未再签订租赁合同，所以，2015年5月31日房屋租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。江苏新溪建设工程有限公司要求贡志祥返还占用江苏新溪建设工程有限公司的租赁房屋(石英砂厂内760平方米)，符合法律规定，予以支持，但应给予贡志祥一定的搬迁时间。即使贡志祥之前对政府要求企业搬迁未有所知，那么从江苏新溪建设工程有限公司起诉，贡志祥2017

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2997号上诉人（原审被告）：贡志祥，男，1976年1月24日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市，法律文书送达确认地址：丹阳市开发区齐梁路26号万通大厦17楼。委托诉讼代理人：靳云、周旭，江苏沪宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏新溪建设工程有限公司，住所地：丹阳市南门外向阳桥西。统一社会信用代码：9132118114242241X……