房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第2234号

招商商业公司、茜蒙公司签订的《海上世界租赁协议书》约定，涉诉商铺的租赁面积“以国土局最终查丈报告之面积为准”，没有相反证据证明的情况下，应认定上述约定是当事人真实的意思表示，对当事人具有约束力。其后双方在上述协议的基础上于2013年7月22日达成《海上世界广场租赁合同》并于2013年8月28日正式签订租赁合同。虽然《海上世界广场租赁合同》约定的建筑面积为340.71平方米，但是根据其后双方往来函件内容可以认定，双方的真实意思表示仍系以有关部门的实际丈量面积作为租赁面积。据此，原审法院认定深圳市地籍测绘大队于2013年7月31日出具的最终测绘面积379.45平方米应作为涉诉商铺的租赁面积。招商商业公司将涉诉商铺交付茜蒙公司使用，依约茜蒙公司应按此租赁面积支付并补交相应的租金及租赁保证金。由此计得，茜蒙公司欠付租金金额为136487.10元［226.8×379.45×（2＋15／31）-77273），欠付租赁保证金差额为17572.52元（226.8×379.45×2-154546）。关于推广费，因《海上世界广场租赁合同》并未约定茜蒙公司应补交推广费金额差额，故茜蒙公司欠付推广费为5077

招商商业公司、茜蒙公司签订的《海上世界租赁协议书》约定，涉诉商铺的租赁面积“以国土局最终查丈报告之面积为准”，没有相反证据证明的情况下，应认定上述约定是当事人真实的意思表示，对当事人具有约束力。其后双方在上述协议的基础上于2013年7月22日达成《海上世界广场租赁合同》并于2013年8月28日正式签订租赁合同。虽然《海上世界广场租赁合同》约定的建筑面积为340.71平方米，但是根据其后双方往来函件内容可以认定，双方的真实意思表示仍系以有关部门的实际丈量面积作为租赁面积。据此，原审法院认定深圳市地籍测绘大队于2013年7月31日出具的最终测绘面积379.45平方米应作为涉诉商铺的租赁面积。招商商

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2234号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市茜蒙实业发展有限公司。法定代表人：李永红，总经理。委托代理人：刘其湘，广东创安律师事务所律师。委托代理人：华卫，广东创安律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳招商商业发展有限公司。法定代表人：贺建亚，董事长。委托代理人：刘瞻，广东星辰律师事务所律师。上诉人深圳市茜蒙实业发……