房屋租赁合同纠纷 （2013）常民一终字第256号

大唐石门发电有限责任公司将其所有的位于石门县楚江镇宝塔社区梯云路（幼儿园）委托给华电物业公司进行管理经营，约定华电物业公司对幼儿园享有使用权，符合法律规定，系有效委托，华电物业公司有权将幼儿园租赁给他人经营。华电物业公司与石门县妇联幼儿园签订的《幼儿园租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方应依约履行。在合同履行期内石门县妇联幼儿园先后更名为石门县楚江镇试验幼儿园、石门县楚江镇阳光幼儿园。石门县妇联幼儿园的权利义务由石门县楚江镇阳光幼儿园继受。对华电物业公司要求阳光幼儿园按合同约定腾退并返还租赁房屋、场地及设施的诉请，由于在合同未期满前，阳光幼儿园通过发出《续签租赁合同申请书》的方式向华电物业公司发出了续签租赁合同的要约，华电物业回复不再续签。阳光幼儿园辩称其与华电物业公司之间于2012年6月底、7月初即以当面对话方式达成续租协议的意见，阳光幼儿园未能提供必要证据予以证实，不予采信。另阳光幼儿园辩称华电物业公司将与他人签订幼儿园租赁合同，阳光幼儿园要求在同等条件下优先承租幼儿园的意见，因阳光幼儿园未提供必要证据证明华电物业公司将与他人签订幼儿园租赁合同，故对该抗辩理

大唐石门发电有限责任公司将其所有的位于石门县楚江镇宝塔社区梯云路（幼儿园）委托给华电物业公司进行管理经营，约定华电物业公司对幼儿园享有使用权，符合法律规定，系有效委托，华电物业公司有权将幼儿园租赁给他人经营。华电物业公司与石门县妇联幼儿园签订的《幼儿园租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方应依约履行。在合同履行期内石门县妇联幼儿园先后更名为石门县楚江镇试验幼儿园、石门县楚江镇阳光幼儿园。石门县妇联幼儿园的权利义务由石门县楚江镇阳光幼儿园继受。对华电物业公司要求阳光幼儿园按合同约定腾退并返还租赁房屋、场地及设施的诉请，由于在合同未期满前，阳光幼儿园通过发出《续签租赁合同申请

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)常民一终字第256号上诉人（原审被告）石门县楚江镇阳光幼儿园，住所地石门县宝峰开发区江南街。负责人张芙蓉，该幼儿园校长。委托代理人覃佐堂，男，石门县先河法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审原告）湖南省石门华电物业管理有限责任公司，住所地湖南省常德市石门县楚江镇宝塔居委会梯云路（电厂生活区内）。法定代表人杨新玲，该公司法人代表。委托……