房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04531号

首先，新豪公司与曹建刚签订的房屋租赁合同于2014年3月10日到期。后双方因租金及租赁房屋面积问题未能达成一致意见，故没有重新签订合同。房屋租赁期已届满，新豪公司据此要求曹建刚搬离并返还租赁房屋合法有据，原审法院予以支持。新豪公司要求曹建刚按照原合同约定的租金标准即52500元／年支付至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，原审法院亦予以支持。虽新豪公司确认其于2014年11月14日对该房屋停了电，但如前所述，租赁合同到期，双方未能续签合同，曹建刚即应返还房屋。曹建刚占有房屋，新豪公司据此向其主张房屋占有使用费，合法有据。经核算，计算到2015年6月19日，房屋占有使用费为66920元，扣除曹建刚交付的500元，曹建刚应支付房屋占有使用费66420元。其次，曹建刚就其主张的损失，并未提起反诉，故本案不予理涉。关于曹建刚主张的优先购买权问题。新豪公司否认房屋已出卖；即使已卖掉，因本案所涉房屋没有房产证，亦没有取得建设工程规划许可证，曹建刚以其为承租人主张优先购买权，缺乏法律依据。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体

首先，新豪公司与曹建刚签订的房屋租赁合同于2014年3月10日到期。后双方因租金及租赁房屋面积问题未能达成一致意见，故没有重新签订合同。房屋租赁期已届满，新豪公司据此要求曹建刚搬离并返还租赁房屋合法有据，原审法院予以支持。新豪公司要求曹建刚按照原合同约定的租金标准即52500元／年支付至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，原审法院亦予以支持。虽新豪公司确认其于2014年11月14日对该房屋停了电，但如前所述，租赁合同到期，双方未能续签合同，曹建刚即应返还房屋。曹建刚占有房屋，新豪公司据此向其主张房屋占有使用费，合法有据。经核算，计算到2015年6月19日，房屋占有使用费为66920元，扣除曹建

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04531号上诉人（原审被告）曹建刚。委托代理人张翼，江苏力信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州新豪纤维工业有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇迎宾路41号。法定代表人林泰利，该公司董事长。委托代理人周彬，江苏六典律师事务所律师。上诉人曹建刚因与被上诉人苏州新豪纤维工业有限公司（以下简称新豪公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市……