房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终5897号

房屋租赁合同非经“协商一致”解除，亦应适用“违约条款”，但一审法院仅以上诉人未“通知”为由否定“违约”适用，缺乏合理性。本案中，被上诉人明确知悉上诉人须提前解除合同，上诉人搬离，实际即明确“解除”的意思表示，无需再履行其他程序。一审法院未考虑上诉人与被上诉人就“解除”已经提前协商的事实，机械的要求上诉人必须通过“通知”解除合同，缺乏事实及法律依据。2.一审法院判令上诉人支付房租缺乏法律依据。根据《企业破产法》第40条以及《全国法院民商事审判工作会议纪要》43条，破产的抵销可向管理人主张，法律没有程序要求，只需意思表示即可。本案中，上诉人一审答辩中明确向管理人提出抵销，抵销已实际成立。故上诉人无需再行支付租金。3.一审法院判令上诉人支付逾期支付租金的利息，无事实及法律依据。根据《房屋租赁合同》第16条违约责任规定，逾期支付租金的违约金金额为“日租金的5%”，非同期贷款利率或贷款市场报价利率。上诉人不存在逾期的恶意，双方互负债务，因双方互负债务，且存在抵销的意思表示，故上诉人无须承担该部分违约责任。租金的支付前提是被上诉人提供合法发票(合同约定)。沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司辩称，请求维

房屋租赁合同非经“协商一致”解除，亦应适用“违约条款”，但一审法院仅以上诉人未“通知”为由否定“违约”适用，缺乏合理性。本案中，被上诉人明确知悉上诉人须提前解除合同，上诉人搬离，实际即明确“解除”的意思表示，无需再履行其他程序。一审法院未考虑上诉人与被上诉人就“解除”已经提前协商的事实，机械的要求上诉人必须通过“通知”解除合同，缺乏事实及法律依据。2.一审法院判令上诉人支付房租缺乏法律依据。根据《企业破产法》第40条以及《全国法院民商事审判工作会议纪要》43条，破产的抵销可向管理人主张，法律没有程序要求，只需意思表示即可。本案中，上诉人一审答辩中明确向管理人提出抵销，抵销已实际成立。故上诉人无

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5897号上诉人（原审被告）：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市沈河区青年大街197号。法定代表人：杨桦，该行行长。委托诉讼代理人：宫琳琳，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高放，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路115号。诉讼代表……