房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终5980号

陈英华于本案的诉讼请求不仅包括请求解除双方签订的《商铺经营使用合同》及《补充协议》、主张向君华支付租金、水电费、违约及没收向君华已缴纳的保证金，还包括诉请向君华向其赔偿损失291786元（主要为物品缺失之损失）。本案中，向君华撤离案涉租赁场地时并未与陈英华办理租赁物返还交接手续，而向君华接收案涉租赁物时，当事人双方对案涉租赁场地的物品进行了清点，并制作有《固定资产盘点表》。现陈英华诉称《固定资产盘点表》中物品缺失，并向向君华主张赔偿损失，则《固定资产盘点表》中所列物品是否缺失、缺失哪些物品，该物品缺失与向君华是否有因果关联，以及该缺失物品价值是多少均应予查明，原审法院对此未予查明，属认定基本事实不清，本案应发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第一百七十五的规定，裁定如下：一、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初234号民事判决；二、本案发回广东省佛山市南海区人民法院重审。本案不收取二审案件受理费。上诉人陈英华预交的二审案件受理费10425.86元，上诉人向君华预交的二审案件受理费4028元，可向本院办理退还手续予以退回。本裁定为终

陈英华于本案的诉讼请求不仅包括请求解除双方签订的《商铺经营使用合同》及《补充协议》、主张向君华支付租金、水电费、违约及没收向君华已缴纳的保证金，还包括诉请向君华向其赔偿损失291786元（主要为物品缺失之损失）。本案中，向君华撤离案涉租赁场地时并未与陈英华办理租赁物返还交接手续，而向君华接收案涉租赁物时，当事人双方对案涉租赁场地的物品进行了清点，并制作有《固定资产盘点表》。现陈英华诉称《固定资产盘点表》中物品缺失，并向向君华主张赔偿损失，则《固定资产盘点表》中所列物品是否缺失、缺失哪些物品，该物品缺失与向君华是否有因果关联，以及该缺失物品价值是多少均应予查明，原审法院对此未予查明，属认定基本事

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤06民终5980号上诉人（原审原告反诉被告）：陈英华，女，汉族，1970年5月4日出生，住广东省湛江市霞山区。委托诉讼代理人：谢朝政，广东满祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧石杰，广东满祥律师事务所实习律师。上诉人（原审被告反诉原告）：向君华，女，汉族，1989年12月28日出生，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：黄锡峰，系广东百高律师事务所……