房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终1193号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。合同签订后，唐山冀东公司依约支付了押金及租金，但苏卫东作为房屋出租方，未能在租赁期限内保证唐山冀东公司对于涉诉房屋的合法占有、使用，构成违约。因唐山冀东公司自2016年6月15日起已无法继续占有、使用涉诉房屋，其合同目的无法实现，故对于唐山冀东公司要求解除合同、退还押金及租金的诉讼请求，法院予以支持；应退租金的金额，由法院结合唐山冀东公司搬离租赁房屋的时间依法进行核算，经计算为36840元。苏卫东以唐山冀东公司未关房门，致使天然气泄漏，影响了小区的安全为由进行抗辩缺乏依据，且双方在2016年3月房门未锁之后已经进行协商并继续履行合同，故关于苏卫东的抗辩意见，法院不予采纳。据此，一审法院于2016年12月判决：一、解除唐山冀东混凝土有限公司与苏卫东于2016年1月27日签订的《房屋租赁合同》；二、苏卫东于判决生

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。合同签订后，唐山冀东公司依约支付了押金及租金，但苏卫东作为房屋出租方，未能在租赁期限内保证唐山冀东公司对于涉诉房屋的合法占有、使用，构成违约。因唐山冀东公司自2016年6月15日起已无法继续占有、使用涉诉房屋，其合同目的无法实现，故对于唐山冀东公司要求解除合同、退还押金及租金的诉讼请求，法院予以支持；应退租金的金额，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1193号上诉人（原审被告）苏卫东，男，1967年5月9日出生。被上诉人（原审原告）唐山冀东混凝土有限公司，住所地唐山市丰润区任各庄村东。法定代表人：张增光，董事长。委托诉讼代理人：贾晓磊，唐山冀东混凝土有限公司职员。委托诉讼代理人：赵洋，唐山冀东混凝土有限公司职员。上诉人苏卫东因与被上诉人唐山冀东混凝土有限公司（以下简称唐山冀东公司）……