房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00527号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，王子强与詹吉祥签订的《房屋租赁合同》自签订之日起即具有法律效力，对双方当事人具有法律约束力。詹吉祥在约定的租赁期间届满前3个月，未向王子强申请继续使用租赁房屋，也未按合同约定支付房屋占用费，其主张双方所签《房屋租赁合同》转为不定期租赁合同关系的抗辩理由不能成立，故根据合同约定及相关法律规定，王子强要求詹吉祥返还租赁房屋的主张，依法予以支持。詹吉祥与王子强房屋租赁合同期限届满，租赁合同关系终止后，詹吉祥继续占用租赁房屋已无合法依据，王子强要求并比照房屋租赁合同约定的租金标准双倍赔偿房屋占用期间的相关损失，按每日424.66元（年租金155000元÷2÷365天／年×2）计算，从2014年4月20日起至返还租赁房屋之日止，符合法律的规定，依法予以支持。但双方在合同中未约定租赁期满，詹吉祥需恢复房屋原状的事宜，因此王子强要求恢复房屋原状的证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第七项、第二百一十五条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，王子强与詹吉祥签订的《房屋租赁合同》自签订之日起即具有法律效力，对双方当事人具有法律约束力。詹吉祥在约定的租赁期间届满前3个月，未向王子强申请继续使用租赁房屋，也未按合同约定支付房屋占用费，其主张双方所签《房屋租赁合同》转为不定期租赁合同关系的抗辩理由不能成立，故根据合同约定及相关法律规定，王子强要求詹吉祥返还租赁房屋的主张，依法予以支持。詹吉祥与王子强房屋租赁合同期限届满，租赁合同关系终止后，詹吉祥继续占用租赁房屋已无合法依据，王子强要求并比照房屋租赁合同约定的租金标准双倍赔偿房屋占用期间的相关损失，按每日424.

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00527号上诉人（原审被告）詹吉祥，个体工商户。委托代理人王树江，湖北举烛律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）王子强，个体工商户。委托代理人李心，湖北无为律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人詹吉祥因与被上诉人王子强房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省十堰市张湾区人民法院（2014）鄂张湾民一初字第007……