房屋租赁合同纠纷 （2015）莆民终字第1157号

张明高与ＸＸ兴之间签订的租赁合同合法有效，双方应依约履行。ＸＸ兴既未装修开业，亦不能按时交付租金，显然ＸＸ兴已违约。现双方均同意解除合同，为避免更大损失，应予准许。但ＸＸ兴的履约压金50000元应归张明高所有。ＸＸ兴实际支付的90000元租金，按双方均认可的租金计算方式，截止2014年12月31日，租金应为200000÷12×8＝133333元，因此仍需支付43333元。据此，为了保护公民合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除张明高与ＸＸ兴之间签订的房屋租赁合同。二、ＸＸ兴应在本判决生效之日起五日内支付给张明高截止至2014年12月31日拖欠的租金人民币43333元。如果未按本判指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1388元，减半收取694元，由张明高负担194元，由ＸＸ兴负担500元。一审宣判后，上诉人ＸＸ兴不服，向本院提起上诉。上诉人ＸＸ兴上诉称：1、被上诉人没有按租赁合

张明高与ＸＸ兴之间签订的租赁合同合法有效，双方应依约履行。ＸＸ兴既未装修开业，亦不能按时交付租金，显然ＸＸ兴已违约。现双方均同意解除合同，为避免更大损失，应予准许。但ＸＸ兴的履约压金50000元应归张明高所有。ＸＸ兴实际支付的90000元租金，按双方均认可的租金计算方式，截止2014年12月31日，租金应为200000÷12×8＝133333元，因此仍需支付43333元。据此，为了保护公民合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除张明高与ＸＸ兴之间签订的房屋租赁合同。二、ＸＸ兴应在

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第1157号上诉人（原审被告）ＸＸ兴，男，1987年9月7日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。委托代理人郑潮平、陈益，福建普阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张明高，男，1952年6月2日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。委托代理人杨丽英，福建倍拓律师事务所律师。委托代理人杨君锋，福建倍拓律师事务所实习律师。上诉……