房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9876号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，富唐公司与甘肃东华公司签订的《房屋租赁合同》及富唐公司、甘肃东华公司、喜喜味道公司签订的《合同主体变更三方协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，该协议签订后，《房屋租赁合同》承租人已变更为喜喜味道公司。富唐公司以甘肃东华公司与喜喜味道公司同为承租人为由，要求甘肃东华公司承担责任，缺乏依据，法院不予支持。双方当事人均认可《房屋租赁合同》于2020年6月30日解除，法院对此不持异议。富唐公司要求喜喜味道公司给付2020年3月16日至2020年7月1日期间的租金，于法有据，但计算期间及金额有误，法院予以调整。喜喜味道公司未按约定向富唐公司交纳租金，构成违约，应承担违约责任。富唐公司要求喜喜味道公司给付2020年1月16日至2020年2月15日期间房屋租金、2019年10月1日至2020年1月15日期间免租期租金、违约金、房屋空置期房租损失、律师费，是同一违约行为产生的违约责任，构成重复主张，且明显超出其实际损失，法院考虑疫情因素，并结合合同履行情况、违约行为及双

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，富唐公司与甘肃东华公司签订的《房屋租赁合同》及富唐公司、甘肃东华公司、喜喜味道公司签订的《合同主体变更三方协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，该协议签订后，《房屋租赁合同》承租人已变更为喜喜味道公司。富唐公司以甘肃东华公司与喜喜味道公司同为承租人为由，要求甘肃东华公司承担责任，缺乏依据，法院不予支持。双方当事人均认可《房屋租赁合同》于2020年6月30日解除，法院对此不持异议。富唐公司要求喜喜味道公司给付2020年3月16日至2020年7月1日期间的租金，于法有

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9876号上诉人（原审被告）：喜喜味道餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区地铁六号线五路居站地下1层496。法定代表人：郑殿喜，董事长。委托诉讼代理人：刘鑫，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：那朝明，甘肃金城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京富唐房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区广安路9号院4号楼1层102-10号。法……